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汕头市外马路23号(新地址:外马路14号)一层店面租赁方案​

时间:2020-12-14   阅读:3640 次

为了规范汕头办事处(以下简称汕办)汕头市外马路23号(新地址:外马路14号)一层店面租赁工作,确保固定资产保值增值,根据福建省人民政府国有资产监督管理委员会关于印发《所出资企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引》的通知精神,汕办房产坐落于汕头市外马路23号(新地址:外马路14号)一层①号、②号店面(包括仓库)拟委托福建省产权交易中心网络平台挂牌公开竞价招租的方式选定承租人。现具体实施方案如下:

1、招租项目名称:汕头市外马路23号(新地址:外马路14号)一层①号、②号店面。

2、招租标的情况:汕办房产坐落于汕头市外马路23号(新地址:外马路14号)一层①号、②号店面,建筑面积①号店面面积23.04平方米;②号店面面积173.33平方米(其中店面面积28.5平方米;仓库面积144.83平方米)。

3、风险提示:

1)租赁标的与二层以上的建筑共有一本房屋所有权证,在所有权证本上无标注商业店铺用途;

2)租赁标的以实际面积为准,实际面积与挂牌面积不一致的,租金不做调整;

3)②号店面及附属仓库作为一个租赁标的挂牌招租;

4、租赁用途、租期、挂牌价格、租金支付方式、履约保证金。

1)租赁用途:商业店铺,但不得用于法律规定不许可、不具备环保、安全要求的项目和影响周边安宁的酒吧娱乐及加工业、废品收购、水产品等项目。

2)租赁期限:5年,承租方不提供免租装修期。

3)挂牌价格:①号店面:2166元;②号店面:2708元、仓储2897元,挂牌价为租赁标的第一年月租金低价,租金自第三年起(含第三年)在上年基础上递增5%;

4)租金支付方式:租金按月支付,于当月五日前支付;                                                                   

5)履约保证金:三个月租金(以首年月租金计);

5、有关税费:租赁过程中产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家有关规定各自承担,若有未明确规定的,由承租方承担。

6、竞租人应具备的资格条件:为合法存续的企事业法人、社团法人或具有完全民事行为能力的自然人,且竟租人及法人代表(负责人)未被列入福建省失信被执行人联合惩戒平台失信被执行人名单。

7、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1)出租方不保证标的房产的现有装修状况,以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

2)标的房产的原承租方须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。

3)承租方为租赁场所消防安全第一责任人。租赁标的装修由承租方自行负责并承担全部费用,装修不得危及到租赁房屋结构安全、公共设施设备安全以及消防安全和房屋外立面。在竟得房屋投入营业前,其整体形象、店牌以及内部装修方案,需经承租方审核同意后方可施工。

4)承租方对承租房只有使用权,不得擅自改变用途。

5)承租方自行办理营业执照等证件,租赁期间应保证实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方本人。

6)标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租方承担并负责办理缴交事宜。

7)租期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出租方所有,原承租方不得拆除、破坏,否则将不退还租赁履约保证金。

8)标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算。装修期不给予免租金。                                                                                                  (9)具体租赁双方的租赁事项由《房产租赁合同》中体现。           8、招租低价及确定依据:招租低价(挂牌价)按第三方中介机构评估价格确定

9、招租方式:委托福建省产权交易中心公开挂牌竞价招租。

10、竞价方式:网络竞价,依据出价高者竟得原则确定承租方。


                


 

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                                驻汕头办事处

2020年127                                   



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